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Acheter un bien immobilier neuf : Quelles sont ses avantages ?

Aujourd’hui, de nombreuses personnes sont confrontées à la décision d’acheter ou non un bien immobilier neuf. Face à cette problématique complexe, faut-il opter pour acheter un bien immobilier neuf ? Cet article entend répondre à cette question en mettant en avant les avantages qui y sont associés. Découvrons ensemble les bénéfices liés à l’achat d’un bien neuf: prix, prêts, garanties assurées, économies sur le long terme et exonérations fiscales.

Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier neuf ?

De nombreux acheteurs sont attirés par l’achat d’un logement neuf car cela leur offre des avantages particuliers.

a. Prix et prêts

  • Les prix des biens immobiliers neufs : Les prix des biens immobiliers neufs peuvent être relativement bas. En effet, les promoteurs immobiliers vendent souvent leurs logements à des prix inférieurs à ceux du marché. Cependant, il varie considérablement d’un lieu à un autre et selon la qualité de construction et les caractéristiques du logement.
  • Prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf : Dans certains cas, particulièrement pour les résidences principales, un prêt à taux 0 est accordé par l’État et peut être complété par un prêt bancaire à taux réduit. Il est important de noter que les conditions peuvent changer en fonction des régions et des programmes proposés, et qu’il est possible d’effectuer des simulations en ligne pour déterminer le montant global du prêt, ses mensualités et la durée de remboursement.

b. Garanties et normes de construction

  • Garantie décennale du constructeur ou promoteur immobilier : La garantie décennale est une assurance obligatoire que doit souscrire le constructeur ou promoteur immobilier. Elle couvre les dommages qui surviendraient après l’achèvement des travaux pendant une période maximum d’une dizaine d’années après la livraison de l’habitation, causés par un vice de construction ou une malfaçon.
  • Construction aux normes en vigueur (RT2012) : Les promoteurs immobiliers doivent construire leurs biens aux normes en vigueur à chaque moment de la construction. La norme actuelle est la RT2012 ou Réglementation Thermique 2012, qui se compose d’un ensemble de règles et de prescriptions techniques pour les bâtiments neufs. Ces règles visent à réduire les consommations d’énergie et à améliorer le confort des résidents.
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c. Économies d’énergie, taxes et exonérations fiscales

  • Économies sur la facture énergétique grâce au label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2020/2021 : Le label BBC certifie l’efficacité énergétique des nouveaux logements et contrôle que les matériaux utilisés sont bien isolés et que l’habitation est conforme aux normes en vigueur, notamment la RT2012 ou la RT2020/2021. Ainsi, les habitants d’un bien immobilier doté de ce label économise plus sur leurs factures d’énergie.
  • Taxe additionnelle de 1% applicable aux acquisitions immobilières réalisées par une personne physique non-résidente: Une taxe additionnelle de 1% a été introduite pour les acquisitions immobilières réalisées par des personnes physiques non-résidentes en France. Cette taxation s’applique aux logements achetés neufs et aux reventes et peut être considérablement plus élevée que les taxes normales qui s’appliquent aux investissements dans l’immobilier locatif et les résidences secondaires.
  • Exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans après l’acquisition: Les acheteurs d’un logement neuf bénéficient d’une exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition, ce qui représente une économie non négligeable pour les propriétaires.
  • Rabais supplémentaires possibles selon les programmes immobiliers : Beaucoup de programmes immobiliers incluent des rabais supplémentaires tels que la réduction d’impôt ou l’exonération des taxes foncières, ce qui permet à l’acheteur d’économiser considérablement sur le prix total du logement.

d. Avantages par rapport à un bien immobilier ancien

  • Construction aux normes en vigueur (RT2012) : En achetant un bien immobilier neuf, l’acheteur peut être sûr qu’il est construit selon les normes en vigueur (RT2012), ce qui le rend plus sûr et plus fiable pour lui-même et pour sa famille.
  • Travail effectué par un promoteur et notaire : En achetant un bien immobilier neuf, les acheteurs peuvent être sûrs que le travail est effectué par des professionnels tels qu’un promoteur et un notaire pour que l’achat se déroule dans les meilleures conditions juridiques et en toute transparence.
  • Possibilité de s’offrir une maison ou appartement neufs à des prix avantageux : Les nouveaux logements sont souvent proposés à des prix plus avantageux que les biens immobiliers anciens.
  • Réductions fiscales possibles selon le programme immobilier choisi : Les réductions fiscales et exonérations appliquées aux nouvelles constructions peuvent offrir jusqu’à -30% de prix d’achat pour l’acheteur, selon le programme immobilier choisi.
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Quels conseils pour acheter un bien immobilier neuf ?

Avant d’acheter un bien immobilier neuf, il est important de bien choisir le lieu et le type de logement. Un acheteur doit prendre en compte certaines caractéristiques telles que la distance entre son domicile et son lieu de travail, les points d’intérêt, les écoles, les espaces verts et les réseaux de transport.

De plus, choisir le type de bien à acheter peut être délicat : un appartement ou une maison ? En fonction des goûts et des budgets, chacun peut opter pour l’un ou l’autre, mais n’oubliez pas qu’il existe une multitude possibilités selon le lieu.

Quelles précautions prendre lors de l’achat d’un logement neuf ?

Il est important qu’avant toute acquisition, un acheteur prenne le temps de bien se renseigner et de vérifier certaines informations concernant le promoteur, la construction et le type d’offre proposée.

  • Vérifier que le promoteur est une société enregistrée auprès de l’administration fiscale.
  • Vérifier si l’entrepreneur est bien couvert par la garantie décennale et lui demander des informations supplémentaires sur ce sujet.
  • Examiner attentivement les caractéristiques du logement en se basant sur les plans et les simulations pour évaluer les économies d’énergie possibles, etc.
  • Comparer les différentes offres du promoteur et leurs avantages pour déterminer celle qui offre le meilleur rapport qualité/prix.

Où trouver plus d’informations sur l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Un acheteur peut vérifier sur internet des informations sur les programmes immobiliers proposés par les promoteurs et leurs avantages. Les informations concernant la garantie décennale et les différentes normes applicables aux constructions, ainsi que les programmes immobiliers et les réductions fiscales et autres avantages offerts peuvent également être trouvés en ligne. En outre, les agences immobilières peuvent offrir des conseils personnalisés pour l’achat d’un bien immobilier neuf.

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Conclusion : Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf est-il intéressant?

L’achat d’un logement neuf offre de nombreux avantages aux acheteurs, notamment des prix moins élevés, une garantie décennale du constructeur, une construction aux normes les plus récentes pour mieux isoler le logement, des économies d’énergie et des exonérations fiscales et de taxes supplémentaires selon le programme immobilier. De plus, l’achat d’un bien immobilier neuf est moins risqué que l’achat d’un bien immobilier ancien. Il est donc avantageux pour les acheteurs intéressés par les avantages spécifiques aux biens immobiliers neufs de se renseigner sur les différents programmes disponibles en ligne, ainsi que sur les conseils personnalisés offerts par les agences immobilières.

Sylvie Del Balito
Sylvie Del Balito

Plongée dans l’univers de l’immobilier depuis ses 23 ans, Sylvie est l’experte en investissement immobilier en France et à l’étranger.

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